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华欣泰咨询:河北某暮年公寓项目可行性研究陈诉案例
时间:2022-02-09 02:20点击量:


本文摘要:第一章 项目总论第一节 项目概况一、项目名称河北某暮年公寓项目二、项目性质新建三、项目占地面积及修建面积项目占地30.5亩,修建面积7926平方米四、总投资额项目总投资3000.00万元五、项目谋划规模项目主要收入为暮年公寓收入,包罗床位费收入、照顾护士收入、餐饮收入等内容。同时,项目建设有配套医院,除了对内为暮年公寓入住老人举行医疗服务外,也对外为周边群众举行门诊诊疗服务,获得部门医疗收入。

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第一章 项目总论第一节 项目概况一、项目名称河北某暮年公寓项目二、项目性质新建三、项目占地面积及修建面积项目占地30.5亩,修建面积7926平方米四、总投资额项目总投资3000.00万元五、项目谋划规模项目主要收入为暮年公寓收入,包罗床位费收入、照顾护士收入、餐饮收入等内容。同时,项目建设有配套医院,除了对内为暮年公寓入住老人举行医疗服务外,也对外为周边群众举行门诊诊疗服务,获得部门医疗收入。

……第二节 项目可行性研究结论第三节 体例依据和原则第二章 项目建设配景分析第一节 政策配景一、国家政策1、《中华人民共和国暮年人权益保障法》2012年12月,十一届全国人大常委会第30次集会审议通过了《中华人民共和国暮年人权益保障法》修订,明确划定了暮年人有享受社会服务的权利,并针对“社会服务”做了详细划定。在85条划定中,关于社会服务的划定最多,共有15条,占17.6%,是国家建设以居家为基础、社区为依托、机构为支撑“的社会养老服务体系,鼎力大举生长老龄服务事业和工业的重要执法依据。……二、地方政策1、《河北省人民政府关于加速生长养老服务业的实施意见》2014年6月,河北省人民政府印发了《河北省人民政府关于加速生长养老服务业的实施意见》。

《意见》提出,到2020年,河北省将全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑,功效完善、规模适度、笼罩城乡的养老服务体系。养老服务政策体系基本形成,市场机制不停健全,养老服务业康健生长,社会气力成为养老服务供应主体,养老服务业成为我省服务业重要组成部门,从业人员规模不停扩大。居家养老服务中心笼罩所有都会社区和90%以上乡(镇),农村相助幸福院基本实现全笼罩,每千名暮年人拥有养老床位35张以上。

实现养老服务与医疗康复、文化教育、家庭服务、旅游休闲、金融保险等相关领域互动生长,形成养老服务新业态。……第二节 经济情况第三节 社会情况第四节 文化情况第三章 项目建设须要性及可行性分析第一节 项目建设须要性分析一、项目是适应人口老龄化生长、解决中高收入老人养老问题的需要暮年公寓是一种暮年人相对集中居住,以社会化服务为主的养老方式。随着年事的增长和身体的衰老,暮年人对介助、介护服务的需求逐渐增加,对暮年公寓的依附性越来越强。依托暮年公寓构筑养老服务体系不仅具有利便易行、针对性强、到场面广等特点,而且还能给老人带来认同感和归属感。

我国传统的大家庭,正在或者已经被焦点家庭取代,暮年人和子女离开居住已经相当普遍,“空巢”家庭增多,这给老人的生活照顾、医疗保健及精神照料方面都带来诸多的未便。对众多独生子女来说,对老人的赡养、照料也是一个极重的肩负。如:提供照顾所带来的经济、身体和精神等肩负或压力以及照顾与事情之间的冲突等。

因此,依托暮年公寓构筑社会化养总是解决暮年人养老问题、适应老人及其家庭需求的客观要求,是社会生长的一定。……第二节 项目建设可行性分析一、市场化运作是养老工业生长的一定趋势随着我国市场经济体制的转轨,商品经济的日益蓬勃,消费市场格式必将随着消费结构的变化而调整,特别是暮年消费群体的泛起与日益扩大,客观上要求从消费市场体系中派生出一个能满足暮年人特殊消费需求的特殊市场。老龄工业的生长速度和规模,首先取决于暮年消费人口的数量,一般情况下,人口数量越多,消费需求也越大,因而市场的容量也就越大;其次,取决于暮年人口收入水平的崎岖,我国暮年人的人均收人水平从整体上看比力低,但由于我国暮年人口的绝对数量特别大,仅其中一部门高收入者,就是十分可观的消费群体,会形成较大的市场。

从生长趋势来看,随着国民经济的增长,暮年人的退休金收入也会随之增长,并有一定的小我私家储蓄,其购置潜力很是大。固然,老龄工业的生长不仅取决于暮年人的购置欲望的强烈水平,其崎岖在很大水平上还取决于暮年人的消费看法和生活方式的转变。

许多暮年人已从往日那种“重积累、轻消费、重子女、轻自己”的传统看法中走了出来,也推动了我国社会养老的市场化趋势。……第四章 中国养老工业生长分析第一节 中国养老工业生长概述第二节 中国养老工业市场分析一、市场需求状况分析1、我国人口老龄化特征为养老工业提供了庞大的“需求主体”(1)我国老龄人口基数大20世纪90年月以来,由于革新开放后我国经济迅速生长,人民的生活水平和医疗卫生条件不停改善,人均寿命的不停提高,暮年人的绝对数和相对比例均在增加,我国人口的年事结构已由成年型转向暮年型,并于1999年进入了老龄化社会。据《2014年社会服务生长统计公报》,停止2014年底,全国60岁及以上暮年人口21242万人,占总人口的15.5%,其中65岁及以上人口13755万人,占总人口的10.1%。

世界上60岁以上人口凌驾1亿的只有中国,是世界暮年人口总量的1/5,是亚洲暮年人口的1/2,是欧洲人口的总和。预计到2030年时中国将进入“超暮年型”社会。到2050年,60岁以上的人口总数将到达4亿左右,占总人口的比重将凌驾25%。

届时,每4其中国人中间就有1个暮年人,中国将成为高度老龄化的国家。暮年人口数量的不停增加也预示了养老工业的庞大市场空间。

……第三节 我国养老机构谋划模式分析第四节 养老工业生长趋势一、养老工业市场生长趋于细分化,向工业化偏向生长养老工业市场趋于细分化,泛起了暮年用品、暮年公寓、暮年照顾护士、暮年疗养、暮年文化、暮年娱乐、暮年家政照顾护士等多种养老服务及配套服务业。而且在操作上,逐步有民营资本进入,开始市场化举行成本运作,养老工业市场正在向工业化偏向良性生长。大连第一家养老超市、重庆的“医养联合”养老方式、宁波首家养老照护培训基地、大连工人养老院与日本上村友好介护株式会社的“旅游养老方式”、海南异地养老等诸多细分形态的泛起,体现了我国的养老业正在逐步工业化。本项目将各种型养老服务优势集中,提供包罗暮年公寓及暮年疗养在内的种种养老服务设施,是一种先进的养老服务模式。

……第五节 京津冀地域养老生长分析一、京津冀地域人口老龄化趋势二、京津冀地域住民的机构养老需求分析1、京津冀地域住民养老需求特点分析(1)居家养总是京津冀地域住民的养老首选居家养总是指依托家庭的传统养老模式,以家庭为载体,由家庭成员提供养老资源,自然实现保障功效,怙恃养育后代,后代赡养怙恃,在家庭单元内形成一个天然的养老基金的缴纳、积累、增值以及给付历程。恒久以来我国主要接纳家庭养老模式,赡养暮年人是国人责无旁贷的责任。时至今日,我国暮年人普遍不愿外出养老,年龄越大对家的眷顾越强烈,大多数人认为待在家中颐养天年,才有归属感。

据2013年3月份对京津冀地域2311名60岁以上暮年住民观察显示,55.1%的受访者明确表现不会思量去养老院养老,仅17.9%的人会思量去养老院。在不思量养老院养老的人群中,55.5%的人倾向在家中养老,43.4%的人倾向居家养老与社区养老相联合,即在家中养老,同时享受社区提供的生活和康健等方面的养老服务,1.0%的人倾向其他,如去寺庙养老等。(2)亲情看法是影响选择的主要因素与子女配合生活,照顾孙辈,多代同堂,享受其乐陶陶的家庭生活,是中暮年人选择在家中养老的主流因素。问卷观察显示,在不选择养老院养老的原因中,在家养老能获得子女体贴的认可度最高,达71.0%;其次是在家养老能帮助带带孙辈,认可度54.3%;再次是受世俗看法影响,以为去养老院养老会被认为孩子不孝顺,养老院是孤寡老人的无奈选择,认可度33.1%;担忧养老院收费高,经济肩负不起的认可度29.8%;担忧养老院照顾护士差,得不到很好照顾的认可度24.8%。

(3)医疗服务是居家养老最需要的服务社区养老,是以居家养老为主,社区机构提供养老服务为辅,老人住在自己家里,获得家人照顾的同时,由社区的有关服务机构为老人提供上门服务或托老服务,是居家养老和机构养老服务的有机联合。现阶段社区养老仍处于起步阶段,常见的社区养老服务包罗医疗、餐饮、家政、救助、精神宽慰、团体运动等。

问卷观察显示,京津冀地域住民最希望社区提供的居家养老服务是医疗服务,65.9%的住民需求此项服务,包罗上门注射、照顾护士、理疗、建设康健档案等内容;其次是应抢救助,即遇到紧迫情况时实时上门解决,45.9%的人有需求;再次是团体运动,即组织老人们开展文娱运动等,38.2%的人有需求;家政服务的需求度为36.2%,包罗洗衣、做饭、扫除卫生等;餐饮服务的需求度为27.3%,包罗送饭上门,社区开办专供暮年人用饭的食堂等;精神慰藉的需求度为25.6%,如有人定期上门陪着谈天等。……第五章 项目建设选址分析第一节 项目选址第二节 项目区位条件第三节 项目选址合理性分析第六章 项目建设计划第一节 项目目的市场分析一、项目目的人群1、现在我国老龄人群的情况60岁以上的人群是由1955年之前出生的人组成,70岁以上的人群是由1945年出生的人组成,80岁以上的人群是由1935年出生的人组成。60年月后出生的人群距离进入老龄阶段另有5年的时间。

这样的年事结构,可以分析出如下的群体特征:现在处于暮年层面的人大多数是解放前后出生的人,这批人的特点是吃过苦、大多数时间是在计划经济、没有太多的积贮、能够留给子女们的产业大多是靠节俭实现的。而到了50年月末、60年月初的这批人,履历了文化大革命、上山下乡、革新开放、独生子女等一系列政策,尤其是有相当一部门人履历了在1978年革新开放以后的这些年中国由单一体制向多元化经济的厘革,实现了原始的自我积累,思想相对开化,对独生子女政策、包罗留给孩子和自我消费的界线已经有一定的区分能力,这批人已经有为自己和家人主动寻求个性服务的资金实力和念头。70年月后出生的这批人是养老服务厘革的过渡人群。80年月后出生的这批人对于养老的需求又会发生随着世界规模内的社会大情况变化而变化,他们所受的教育、使用的工具、思维的方式与上一代人有庞大的区别。

2、项目目的人群综合我国现在老龄人群的情况与本项目的实际计划状况和建设情况,将本项目的主要目的人群定位为:1935年-1965年出生的人群也即是50-80岁之间的人群,这群人有为自己和家人寻找个性养老服务的资金实力和念头;未来目的人群为1960年-1970年出生的人群。……第二节 项目建设计划及规模本项目总占地面积30.5亩,其中生活区域占地3.5亩,总修建面积7926平方米,包罗养老用房、医疗用房、餐厅、生活娱乐和其他用房。

配套农业区域占地27亩举行果木园、养殖大棚、养鱼池、鉴赏池、种植大棚等农业种养内容建设。尚有10亩暂作为未来二期建设用地。详细规模如下表所示:第三节 项目建设内容第四节 项目方案设计第七章 项目建设方案第一节 项目建设设计第二节 项目结构计划第三节 公用辅助工程第八章 情况掩护第一节 执行尺度及排放尺度第二节 当地环保部门对本项目建设的要求第三节 主要污染源、污染物及防治措施第九章 劳动掩护与消防第一节 劳动掩护第二节 消防第十章 节能方案分析第一节 节能的须要性第二节 能耗分析第三节 节能措施第十一章 项目建设实施进度摆设第一节 项目建设实施进度第二节 项目工程招标方案第十二章 项目组织治理与运行第一节 项目组织治理与控制第二节 项目建成后运行治理一、项目建成后治理二、劳动定员1、定员依据(1)项目正常运营的实际需求员工数目;(2)完成项目后,各项业务开展所需要的治理人员;(3)参照项目员工治理制度和出勤情况。

2、劳动定员本项目所需全部人员主要向社会公然招聘并择优录取,预计新增劳动定员如下:第十三章 投资估算和资金筹措第一节 投资估算依据第二节 投资估算一、牢固资产投资估算二、流动资金估算三、总投资估算项目总投资估算额为3000.00万元,详见下表:第三节 资金筹措及使用计划第十四章 财政效益、经济和社会效益评价第一节 财政评价一、评价依据二、营业收入及税金测算1、营业收入本项目建成后,主要收入为暮年公寓收入,包罗床位收入、照顾护士收入、餐饮收入和其他收入。其中,床位收入分为三档,划分为高级养老床位为3800元/月,共8张;普通养老床位1800元/月,共302张;五保户养老床位500元/月,共12张。

照顾护士用度550元/月,餐饮用度450元/月,其他用度200元/月。另外项目另有少部门医疗收入,包罗对内和对外两部门,每人次诊疗用度500元。

经测算,项目正常年(满员)营业收入1625.78万元,其中暮年公寓收入1159.68万元,医院医疗收入466.10万元。详细收入如下表:……三、成本用度测算四、利润测算经测算,项目实施后正常年利润总额为594.82万元。凭据有关文件,盈余公积金按所得税后利润的10%计提,任意公益金按所得税后利润的5%计提。

五、财政分析1、投资利润率及投资利税率项目投资利润率=项目达产后年利润总额/总投资额×100%=19.83%。项目投资利税率=项目达产后年利税总额/总投资额×100%=27.19%。2、营业净利率营业净利率反映企业营业收入的赢利能力。经测算:本项目达产年营业净利率为27.44%。

3、财政内部收益率财政内部收益率反映的是方案自己实际到达的收益率。经测算:项目实施后财政内部收益率所得税前为20.73%,所得税后为16.09%。……六、项目盈亏平衡及敏感性分析七、财政评价结论第二节 社会效益分析一、社会效益二、负面影响三、综合影响通过以上分析,对项目的社会影响做出评价,得出项目社会影响分析表如下:第十五章 项目风险分析及规避建议第一节 项目开发历程中潜在的风险及对策一、建设风险及防范该项目规模大,开发建设周期长,涉及问题多且庞大,不确定因素过多。

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法到达预期运行尺度而带来的风险,详细包罗工程不能完工风险和完工延迟风险。其中,存在于项目建设阶段的完工风险是建设项目的主要风险之一。

建设风险对本项目造成的负面影响是综合性的,将导致项目建设成本增加、项目现金流量不能按计划获得、贷款归还期限的延长和市场时机的流失。防范措施:为了淘汰建设风险,在工程项目实施之前,必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。明确承包商在投标历程中向业主答应的工期,并在其中标后写入条约,并划定“工期拖延的罚款”条款,作为一项重要的条约条款对承包商发生约束效应。

……第二节 项目自己潜在的风险及对策一、市场风险及对策 受社会养老需求的拉动和政府优惠政策的推动,当前市场需求庞大、目的客户群较多,前景辽阔。但仍面临一些现实问题,养老市场是一个动态市场,受宏观经济、区域经济、产物结构、消费心理、地域文化等诸多因素的影响,这些不确定因素都将给项目带来一定风险性。除了一般的价值看法、人为破坏等风险之外,项目自己也面临一些市场风险。

本项目建成后,能否有足够的入住率,存在一定的市场风险。当前,暮年人及其子女对养老机构这种居住养老方式和生活方式的认知认可度不确定。在现代家庭结构演变中,“焦点家庭”逐年增多,传统家庭日益淘汰,但养老机构这种居住方式和生活方式获得暮年人客户群体及其子女的认知、认可,仍需要一个时间历程。

其认可水平在一定层面上决议了暮年人住宅市场的成熟水平及项目建设的可行性。防范措施:1、做好总体计划,保证其科学、统一、个性,修建设计必须具有和体现暮年设施的特色;2、充实满足暮年人特殊群体养老、休闲的特殊需要,以人为本,人性化设计;3、项目实施前,需举行深化地市场调研,对市场前景做出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案,以便化解风险;4、做好市场营销,制定和实施正确的营销计谋。

第十六章 建设项目可行性研究结论及建议第一节 建设项目可行性研究结论第二节 建设项目可行性研究建议深圳华欣泰投资咨询有限公司专业体例可行性研究陈诉、节能评估陈诉、专项资金申请陈诉、商业计划书、联系电话:18038216652 王工,15220257036 梁工华欣泰咨询 联系电话:0755-25932573。


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